住建部部長 姜偉新

　　他的每一次亮相都備受矚目，因?yàn)槿藗兛傁霃乃�的言行中探詢房價(jià)漲跌的信息、住房保障政策的方向。

　　也正因?yàn)楸池?fù)著住房保障和樓市穩(wěn)定的雙重職責(zé)，他顯得格外謹(jǐn)慎，“多做少說”是他一貫強(qiáng)調(diào)并踐行的信條。

　　姜偉新，這位與共和國同齡的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長，作為住房制度改革的親歷者與決策者，他堅(jiān)定地表示，中國住房制度市場化是必然的選擇，要為更多人實(shí)現(xiàn)“住有所居”的夢(mèng)想做出不懈的努力。

　　“推行住房貨幣化，我和大家一樣有個(gè)心理轉(zhuǎn)變過程”

　　大學(xué)畢業(yè)后的集體宿舍生活，雖然已經(jīng)過去35年，但在姜偉新的腦海中，依然歷歷在目，因?yàn)樗�承載著姜偉新對(duì)于住房曾有過的青春記憶。

　　“1974年我從北京大學(xué)畢業(yè)，住的是兩人一間的單身宿舍。我記得，同住的伙伴如果有結(jié)婚的，一般情況下，單身的那個(gè)就要想辦法擠到別的宿舍，或者在各個(gè)宿舍‘打游擊’。結(jié)了婚的年輕人從住集體宿舍到兩家合住一套房再到分上一居、兩居，總之要經(jīng)歷一個(gè)漫長的等待過程�！�

　　計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我國實(shí)行的是福利分房制度，在這種按級(jí)別、工齡、年齡、有無住房等一系列條件進(jìn)行分配的制度下，姜偉新和同時(shí)代的人們一樣，唯一的選擇就是排隊(duì)等候。

　　1998年，國務(wù)院發(fā)出通知，要求停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。這對(duì)習(xí)慣于排隊(duì)等候分房的中國人來說，是一次強(qiáng)烈的心理沖擊。從此，人們要從自己腰包里掏錢買房子，不僅要考慮房子的價(jià)格、位置，還要為房子今后的升值貶值操心。

　　那年，姜偉新已任國家計(jì)委投資司司長。他說：“當(dāng)時(shí)我已經(jīng)住上了一套4間的房子，但是按照規(guī)定，已經(jīng)分配的房子也要掏錢買回來。對(duì)于推行住房貨幣化，我和大家一樣，心理上有一個(gè)轉(zhuǎn)變的過程。不過，我的這個(gè)轉(zhuǎn)變過程要比別人短一些，因?yàn)槲冶旧砭褪侵贫ㄟ@項(xiàng)政策的參與者�！�

　　如今，在回顧中國住房制度改革的歷史時(shí)，1998年作為一個(gè)標(biāo)志性時(shí)間節(jié)點(diǎn)鐫刻在人們記憶中。事實(shí)上，中國城鎮(zhèn)住房制度改革的序幕自1980年6月，中共中央、國務(wù)院在批轉(zhuǎn)全國基本工作會(huì)議匯報(bào)提綱、正式提出實(shí)行住房商品化政策時(shí)就已徐徐拉開。

　　經(jīng)過20多年的住房制度改革，我國城鎮(zhèn)居民住房條件得到很大改善，從面積小、條件差、無產(chǎn)權(quán)逐步走向住房設(shè)施齊全、擁有產(chǎn)權(quán)。城鎮(zhèn)居民人均居住面積由1978年的6.7平方米上升到2007年的人均建筑面積28平方米。

　　姜偉新深有感觸地說：“這個(gè)變化，不僅是住房面積的增加，更重要的是體制機(jī)制的轉(zhuǎn)變�！�

　　隨著住房市場化改革的深入，目前中國城鎮(zhèn)商品住房的比重已達(dá)80%左右。姜偉新表示，國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)表明，市場機(jī)制可以較好地適應(yīng)不同家庭的多樣化住房需求，提高資源配置的效率。他說：“盡管現(xiàn)在商品房市場出現(xiàn)部分地區(qū)房價(jià)快速上漲，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問題，但是住房市場化改革的方向是正確的，必須毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持下去�！�

　　“每次看到困難群眾的住房條件，就覺得肩上的擔(dān)子又重了一分”

　　對(duì)于奉行“多做少說”的姜偉新而言，不管平日里有多忙，他一年總要安排4至5次到基層調(diào)研的時(shí)間。

　　擔(dān)任住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長以來，黑龍江、寧夏、福建、湖南、山東、內(nèi)蒙古等地都曾留下他的足跡。每每看到群眾住房困難的場景，就像有一塊巨石壓在姜偉新的心頭，讓他久久不能釋懷。

　　他說：“看到有的群眾住在解放初期建造的房子里，沒有上下水；有的住在筒子樓里，用水、上廁所都要到樓外面；還有的房子，因?yàn)橛晁�常常漫到屋�?nèi)，住戶把第一道門檻和第二道門檻砌得非常高。每次看到困難群眾的住房條件，就覺得肩上的擔(dān)子又重了一分�！�

　　住房保障，在姜偉新看來，是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的第一任務(wù)。2007年，姜偉新剛到建設(shè)部任職時(shí)就曾說：“建設(shè)部門要切實(shí)關(guān)注中低收入家庭改善住房條件的需求，采取切實(shí)的措施，抓出成效。這也是我到建設(shè)部工作后重點(diǎn)思考和推進(jìn)落實(shí)的一個(gè)重要問題。”

　　就在那一年12月，一個(gè)名為建設(shè)部住房保障與公積金監(jiān)督管理司的機(jī)構(gòu)就從原有的住宅與房地產(chǎn)業(yè)司分離出來。2008年，國務(wù)院進(jìn)行機(jī)構(gòu)改革，撤銷原建設(shè)部，組建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

　　姜偉新說：“從1952年開始，我們部的名稱幾經(jīng)變更。從最初的建筑工程部到如今的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，特別是新一輪機(jī)構(gòu)改革，充分體現(xiàn)了黨中央、國務(wù)院對(duì)百姓住房問題的關(guān)心。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第一位的任務(wù)就是住房保障�！�

　　事實(shí)上，隨著住房制度改革的推進(jìn)，人們逐步認(rèn)識(shí)到，要想實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，僅靠商品化是不夠的。解決低收入群體的住房問題要另辟蹊徑。

　　姜偉新說：“人們對(duì)保障房也有一個(gè)認(rèn)識(shí)的過程，各級(jí)政府要大量投入，若干鼓勵(lì)優(yōu)惠保障房建設(shè)政策的制定實(shí)施，也要牽扯到各方利益。另外，保障的形式也一直在爭論�！�

　　2007年國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，進(jìn)一步提出把解決城市低收入家庭住房困難作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，住房保障范圍、保障標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步明確，住房保障制度建設(shè)進(jìn)入建立、完善和有序發(fā)展的階段。

　　姜偉新表示：“保障房、商品房缺一不可。少部分是保障房，大部分是商品房。二者是相互影響的。市場化推進(jìn)得越快，就越彰顯出保障房的必要性�，F(xiàn)在政府財(cái)力大幅度提高，也有能力為低收入群體解決居住問題。”

　　“我能感受到大家對(duì)我的期望，因?yàn)橛辛诉@樣一段經(jīng)歷，期待我能做得更好”

　　住房，既有商品屬性，又有社會(huì)屬性，關(guān)系到每個(gè)人的切身利益。特別是在我國進(jìn)入城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的階段，住房矛盾愈加凸顯。

　　作為房地產(chǎn)業(yè)的主管部門領(lǐng)導(dǎo)，姜偉新坦言：“我們部兩個(gè)任務(wù)，一是搞好住房保障，一是會(huì)同有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。但是很難�！�

　　然而，人們對(duì)他寄予厚望。有輿論評(píng)價(jià)他說：既有宏觀視野，又有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。這樣的評(píng)價(jià)基于他的個(gè)人經(jīng)歷。

　　一方面，從原國家計(jì)委投資司科長直至國家發(fā)展和改革委員會(huì)副主任，長期在宏觀經(jīng)濟(jì)部門工作，期間曾到香港考察過住房政策；另一方面，他還有過7個(gè)月的“開發(fā)商”經(jīng)歷，1988年作為青年干部被原國家計(jì)委派到華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司擔(dān)任常務(wù)副總經(jīng)理，目的是學(xué)習(xí)市場經(jīng)濟(jì)。

　　姜偉新說：“記得我當(dāng)時(shí)經(jīng)手兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，成功了一個(gè)，失敗了一個(gè)。的確是在市場經(jīng)濟(jì)的海洋里喝了一口水�！�

　　上任之初，有南方媒體報(bào)道過他的個(gè)人經(jīng)歷，姜偉新說：“我能感受到大家對(duì)我的期望，因?yàn)橛辛诉@樣一段經(jīng)歷，人們認(rèn)為我這個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)市場還是多少有些了解的，期待我能做得更好。”

　　人們有理由這樣期待，因?yàn)榻裉斓闹袊�房地產(chǎn)市場，不僅影響著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也牽動(dòng)著千家萬戶的喜怒哀樂。

　　自1998年我國逐步實(shí)行住房分配貨幣化，市場在住房資源配置中的基礎(chǔ)地位開始形成。房地產(chǎn)業(yè)很快扮演起拉動(dòng)消費(fèi)的重要角色。但是到了2003年以后，部分地區(qū)同時(shí)面臨商品房價(jià)格上漲過快、結(jié)構(gòu)性問題凸現(xiàn)等問題。飛漲的房價(jià)，已成為百姓不堪承受之重。

　　對(duì)于2009年新一輪房價(jià)上漲的原因，姜偉新認(rèn)為，既有剛性需求增加，也有土地供應(yīng)、開發(fā)、管理和資金供應(yīng)的問題。

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門，如何看待房價(jià)的漲跌呢？姜偉新說：“住房商品化以后，客觀上很難避免價(jià)格的波動(dòng)，我們希望商品房的價(jià)格保持一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，升也不要升得太多，降也不能降得太快�！�

　　新中國成立60年來，住有所居、安居樂業(yè)，不僅是人民群眾的美好愿望，也是政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的公共職責(zé)，姜偉新表示，一方面要促進(jìn)商品房市場平穩(wěn)發(fā)展，另一方面要大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，為實(shí)現(xiàn)“住有所居”做出不懈努力。