165億元出讓底價(jià)!亞運(yùn)城項(xiàng)目整體出讓今起掛牌直至12月22日15時(shí)。

　　11月10日獨(dú)家獲悉，亞運(yùn)城此次整體出讓的標(biāo)的包括亞運(yùn)會(huì)賽時(shí)已建成的除場(chǎng)館以外的設(shè)施以及14塊未開(kāi)發(fā)用地(除場(chǎng)館等須移交給有關(guān)部門的建筑)，出讓的總建筑面積達(dá)到438萬(wàn)平方米，其中賽時(shí)已建成物業(yè)約106.65萬(wàn)平方米。盡管總價(jià)高達(dá)165億元，但包括已建成物業(yè)在內(nèi)，此次出讓起始樓面地價(jià)僅3700多元/平方米。

　　同時(shí)，此次出讓也打破了之前部分輿論認(rèn)為廣州難以完成今年2.5平方公里推地任務(wù)的觀點(diǎn)，“此次推出的用地達(dá)到2平方公里多，整個(gè)亞運(yùn)城總共2.7平方公里”，國(guó)土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　媒體中心三村嶺南民俗建筑及其公建配套出讓

　　14宗未開(kāi)發(fā)用地包括亞運(yùn)期間的臨建和部分停車場(chǎng)

　　亞運(yùn)城出讓標(biāo)的物包括亞運(yùn)會(huì)賽時(shí)已建成的主媒體中心、媒體村、運(yùn)動(dòng)員村(含運(yùn)動(dòng)員村居住區(qū)、公共區(qū)、國(guó)際區(qū)、運(yùn)動(dòng)員餐廳等物業(yè))、技術(shù)官員村、嶺南水鄉(xiāng)民俗主題建筑、通信管道工程、智能家居系統(tǒng)、雨水收集綜合利用系統(tǒng)、10千伏永久供電系統(tǒng)、停車場(chǎng)、臨時(shí)建筑等物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施，以及14宗未開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。

　　14宗未開(kāi)發(fā)建設(shè)用地包括:亞運(yùn)賽時(shí)除綜合體育館東側(cè)的永久性停車場(chǎng)以外的多宗停車場(chǎng)地塊;技術(shù)官員村南部一塊地;亞運(yùn)公園南部一塊地;運(yùn)動(dòng)員村與媒體村之間的歡迎中心及其東邊的臨時(shí)餐廳、主媒體中心北邊的建筑等諸多賽時(shí)臨時(shí)建筑用地。值得注意的是，這些未開(kāi)發(fā)地塊的容積率都很高，住宅容積率高達(dá)6以上，這在廣州市中心也很少見(jiàn)。

　　開(kāi)發(fā)商要競(jìng)買必須同時(shí)具備四項(xiàng)競(jìng)買條件

　　資本實(shí)力 其中，境內(nèi)申請(qǐng)人須滿足:注冊(cè)資本大于10億元人民幣;2008年企業(yè)總資產(chǎn)不小于50億元人民幣;2008年企業(yè)凈資產(chǎn)不小于20億元人民幣。境外申請(qǐng)人須滿足:2008年企業(yè)總資產(chǎn)不小于100億元人民幣(或等值外幣);2008年企業(yè)凈資產(chǎn)不小于40億元人民幣(或等值外幣)。

　　信用等級(jí) 境內(nèi)申請(qǐng)人具有銀行認(rèn)定的AA+級(jí)或以上企業(yè)信用等級(jí)，境外申請(qǐng)人具有標(biāo)準(zhǔn)普爾BB-或以上(穆迪Ba3或以上)的信用等級(jí)。

　　開(kāi)發(fā)資質(zhì) 境內(nèi)競(jìng)買申請(qǐng)人須具備一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，境外競(jìng)買申請(qǐng)人須從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)不少于10年。

　　開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī) 競(jìng)買申請(qǐng)人(含其控股子公司)2006、2007、2008年累計(jì)開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目不少于10個(gè)，2006、2007、2008年累計(jì)已竣工驗(yàn)收住宅項(xiàng)目建筑面積不小于140萬(wàn)平方米。此外，凡有嚴(yán)重違反出讓合同或有其他不良記錄的，均不得參加本次競(jìng)買。

　　● 五六家大開(kāi)發(fā)商已有意向

　　“除了總價(jià)高之外，沒(méi)有任何其他缺點(diǎn)�！敝性�地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，就他目前了解的情況，已經(jīng)有五六家開(kāi)發(fā)商有意參與這一項(xiàng)目，其中萬(wàn)科和保利已經(jīng)公開(kāi)表示過(guò)。

　　黃韜表示，165億價(jià)格很抵，因?yàn)檫@里面包括了8000多套已經(jīng)建成的房子，按照建筑成本、稅費(fèi)等計(jì)算的話，至少也要兩三千元/平方米，實(shí)際的樓面地價(jià)將更低。而且出讓當(dāng)中，實(shí)際的亞運(yùn)城只占1/3，還有2/3的面積有待開(kāi)發(fā)。

　　● 8000套房子大約兩年內(nèi)賣完

　　按照計(jì)劃，該項(xiàng)目整體出讓之后，2010年一季度，拿到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商就可以向外發(fā)售了�！翱赡艿谝慌鷷�(huì)在1萬(wàn)元/平方米左右，亞運(yùn)前如果整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)大變動(dòng)的話，賣到1.3萬(wàn)/平方米估計(jì)沒(méi)問(wèn)題�！�

　　開(kāi)發(fā)商的預(yù)期稍微低一點(diǎn)，知名開(kāi)發(fā)商表示，8000套房可望銷售兩年以上，“可能首先銷售媒體村，開(kāi)盤價(jià)不會(huì)貴，而臨湖的和技術(shù)官員村等景觀好的住宅可能后賣并會(huì)價(jià)格高一些，有望達(dá)到并超過(guò)1萬(wàn)元/平方米”。