中國建筑平均壽命僅30年？日前住建部副部長仇保興的一句話被媒體報道后，引起民眾心生不安、網(wǎng)友口誅筆伐。但仔細(xì)分析仇保興原話內(nèi)容，有可能被媒體誤讀了。
“建筑壽命”意思被誤解
據(jù)英文《中國日報》報道，現(xiàn)在政府號召房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高建筑質(zhì)量，將目前30年的建筑平均壽命延長至100年。報道援引了仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上的講話：“我國建筑垃圾的數(shù)量已占到城市垃圾總量的30%-40%。據(jù)對磚混結(jié)構(gòu)、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)等建筑的施工材料損耗的粗略統(tǒng)計，在每萬平方米建筑的施工過程中，僅建筑垃圾就會產(chǎn)生500-600噸；而每萬平方米拆除的舊建筑，將產(chǎn)生7000-12000噸建筑垃圾而中國每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%�！�
對此，保利集團副總、廣州公司總經(jīng)理余英直言，這是“誤讀”的假新聞�！俺鸩块L的意思是批評規(guī)劃建設(shè)沒有遠(yuǎn)見，好多建筑沒到使用年限就拆除了。不是說建筑質(zhì)量�！�
廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，按照國家設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，普通建筑安全使用期至少是50年，但目前國家對建筑質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)還沒出臺，在沒有參考值的前提下，提出“中國建筑壽命只有30年”是不大準(zhǔn)確的�！爸灰_發(fā)商后期管理得當(dāng)，房子用足50年的可能性還是非常大的！”他還笑言“中國規(guī)定的土地使用期限是70年，我看大多數(shù)人都不能看到自己的房子自然倒塌的那一天吧”。
合富置業(yè)首席市場分析師龍斌說，從建筑的圖紙設(shè)計，到建筑過程中材料的選取使用，再到最后的驗收階段，國家對開發(fā)商的行為都有嚴(yán)格的監(jiān)督。“當(dāng)然，如果是由于偷工減料、以次充好等嚴(yán)重違規(guī)導(dǎo)致的樓歪歪、樓脆脆，那種房子的確是不能住。但如果是經(jīng)過國家正常的檢驗程序蓋好的房子，我覺得質(zhì)量不成問題�！倍贝蠊步�(jīng)濟研究中心研究員韓世同則指出，70年土地使用權(quán)與50年建筑安全使用期之間的差別著實太大，國家對建筑質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該提高，“中間相差的20年怎么辦？要求不能太寬松了，開發(fā)商提高建筑質(zhì)量，成本其實也不會增加太多�！辈贿^，目前并沒有因建筑問題而倒塌的房子，他嚴(yán)重質(zhì)疑目前中國建筑壽命只有30年的說法，認(rèn)為太不合理。
短命的住宅狀態(tài)應(yīng)改變
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長宋春華表示，現(xiàn)在大量的建筑被拆除，原因是很多的，規(guī)劃變動、利益驅(qū)動、政績沖動、文化素質(zhì)底下的盲動，動來動去就是把房子拆了。按照國家設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，普通建筑安全使用期至少是50年，“這50年不是說像食品使用期三天以后不能用了，而是說到了50年如果有很好的維修還是可以繼續(xù)使用的，這個下限必須要滿足的，可是現(xiàn)在大量拆除的是20、30年壽命的住宅，不僅僅是大陸，臺灣也是如此，臺灣大量是20多年。日本也是這樣的，東亞是一個非常浮躁的地區(qū)，日本大量也是20多年的房子，再看歐洲，英國都是130多年低一點也是60多年，包括東德，70、80年的建筑壽命是很正常的�！彼未喝A認(rèn)為，現(xiàn)在我們說誰是資源節(jié)約型的，誰是環(huán)境友好型的，你拆得越多，耗的資源越多，我們建筑短命也要計一筆賬，拆了以后還要投入，所以短命的住宅這種狀態(tài)確實應(yīng)該反思，必須改變。
“抽筋”降成本的確存在
什么原因造成一些建筑“短命”？中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長朱中一在接受記者采訪時稱，除了規(guī)劃與設(shè)計，還有諸多原因也會導(dǎo)致目前許多建筑“壽命”縮短。他特別指出上世紀(jì)70年代的簡易樓對建筑平均壽命過短的影響。“在當(dāng)時情況下，老百姓對于住房的需求非常大，我們國家的經(jīng)濟實力卻不高，而且，住房也沒有走向市場化，那時候的房屋都是為了滿足百性的居住需求應(yīng)急而蓋的，而且使用的建筑材料的質(zhì)量可能是廉價的，所以，房屋的整體質(zhì)量不是很高。”
至于上世紀(jì)90年代后期以來建的房子，華南理工大學(xué)土木與交通學(xué)院副教授張原分析，自然壽命已經(jīng)提高了，應(yīng)不止“30年”這個年限。但他同時表示，“即使挺過了30年，中國的大多數(shù)建筑到50年時也需要加固、維修了，有質(zhì)量問題�！�
一位不愿具名的房地產(chǎn)企業(yè)的老總告訴記者，施工質(zhì)量低、材料質(zhì)量差的現(xiàn)象在業(yè)內(nèi)也時有發(fā)生。由于一定的利益關(guān)聯(lián)，一些開發(fā)企業(yè)包庇施工單位偷工減料、以次充好。雙方相互勾結(jié)的結(jié)果就是犧牲了建筑的質(zhì)量，的確會造成建筑的使用年限大幅縮短。
“同時，部分企業(yè)采取邊規(guī)劃、邊設(shè)計、邊施工的“三邊工程”路線，也是造成建筑“短命”的原因�！�
此外，這位老總分析，監(jiān)管力度不夠也是造成建筑“短命”的一個重要方面。據(jù)他透露，一些房地產(chǎn)開發(fā)公司在建造項目的過程中采取“抽筋”的方式來減少建筑成本，已經(jīng)是業(yè)內(nèi)半公開的秘密。要避免這種情況，應(yīng)該在關(guān)鍵部分進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)理；如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)給予重罰。
