鄭州市二七區(qū)房管局兩名工作人員違規(guī)取得27套經(jīng)適房源、房地產(chǎn)公司擅自銷售131套經(jīng)適房涉千萬元……在鄭州市紀(jì)檢、檢察、公安、房管、土地、規(guī)劃等部門組成的專案組的逐一核查下，部分問題目前基本查清，其中暴露出來的經(jīng)適房開發(fā)、管理、銷售亂象尤其驚人。
當(dāng)前經(jīng)適房管理存在哪些問題？應(yīng)怎樣嚴(yán)格經(jīng)適房制度？經(jīng)適房制度何去何從？記者就此采訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與有關(guān)專家。
發(fā)展中伴隨各種問題
提供虛假證明、偽造資格情況不斷，腐敗案件時有發(fā)生。鄭州在2012年停止了新的經(jīng)適房項目選址
幾乎從經(jīng)適房誕生之初，問題和質(zhì)疑就一直伴隨著制度的發(fā)展。如初期經(jīng)濟適用房保障人群錯位，多數(shù)經(jīng)適房落入有較高購買能力的群體手中等。
鄭州市房管局規(guī)劃和住房保障處處長馮榮智回憶，最初，經(jīng)濟適用房并不像現(xiàn)在這么搶手，2005年之前，由于經(jīng)濟適用房和商品房價格相差不多，甚至比當(dāng)初的職工集資建房價格還高，位置比較偏，盡管審核程序很簡單，條件放寬后銷售還是遇冷。有一陣，房管部門甚至不得不到廣場上去推銷。有很多符合“中低收入家庭”標(biāo)準(zhǔn)的機關(guān)和事業(yè)單位人員，也住進了經(jīng)濟適用房。
2006年到2009年，由于與商品房價格差從每平方米幾百元擴大到兩三千元，經(jīng)濟適用房開始逐漸“受寵”，同時由于準(zhǔn)入門檻較低（企事業(yè)單位人員大都可納入保障范圍）、收入認(rèn)定程序簡單等原因，申購經(jīng)濟適用住房“井噴”。為此鄭州建立了“搖號”供應(yīng)制度，要求開發(fā)企業(yè)所建房屋必須公開供應(yīng)。
但在供應(yīng)方式轉(zhuǎn)變期間，仍存在著企業(yè)自行向符合條件的家庭銷售與政府“搖號”供應(yīng)并存的現(xiàn)象。而且，有部分企業(yè)為解決建設(shè)資金緊張問題，自留房源、違規(guī)銷售，有人通過提供虛假的收入、戶籍或婚姻證明，騙取購房資格，也出現(xiàn)了倒賣經(jīng)濟適用住房的問題。此外，定向開發(fā)和拆遷安置用房也納入了經(jīng)濟適用房，在此過程中，部分不具備資格的人員也通過偽造資格等方式進入了這一序列。
2011年，鄭州市紀(jì)委就查辦了二七區(qū)原常委、統(tǒng)戰(zhàn)部長曲某，鄭州市經(jīng)濟適用房建設(shè)管理中心原副主任林某，中牟縣公安局黃店派出所原所長張某受賄案等經(jīng)濟適用房領(lǐng)域系列腐敗案件。該系列案黨政紀(jì)立案15起，查辦15人，移送司法機關(guān)12人，涉案金額1.1億余元，通過辦案收繳違紀(jì)違法資金5200余萬元。
2011年、2012年，鄭州市共有2404戶家庭被取消經(jīng)適房購買資格，5462戶家庭被取消了廉租房保障資格。
正因為存在各種問題，目前經(jīng)適房制度在很多地方已退出歷史舞臺。鄭州也在2012年停止了新的經(jīng)適房項目選址。
制度補漏總落后一拍
在北京這樣的一線城市，個別經(jīng)適房價格是周邊商品房的1/4，甚至更低；價格差促使有人想鉆漏洞。
長期研究經(jīng)適房政策的中國發(fā)展研究基金會有關(guān)專家告訴記者，國家近幾年雖然對經(jīng)適房的戶型、上市交易做出了嚴(yán)格限定，但由于種種原因，舊問題還是時有出現(xiàn)，新問題也層出不窮。如濟南、杭州、石家莊、廣州等地出現(xiàn)經(jīng)濟適用房遭棄購，武漢發(fā)生“六連號”事件，北京、重慶大量經(jīng)適房違規(guī)出租。此次發(fā)生“房妹”事件的鄭州，前幾年也出現(xiàn)過經(jīng)適房規(guī)劃用地違規(guī)建起小別墅等負(fù)面新聞。
為什么經(jīng)適房問題層出不窮？
專家表示，表面上看，一是規(guī)劃選址和建設(shè)把關(guān)不嚴(yán)，選址偏僻，質(zhì)量有待提高，導(dǎo)致人們棄購經(jīng)適房。二是在準(zhǔn)入審核關(guān)口，政府部門難以準(zhǔn)確掌握居民的實際收入和財產(chǎn)情況，各部門之間信息無法聯(lián)通共享，公示制度也常常流于形式，難以做到真正的公平，發(fā)生了騙購和權(quán)力尋租等問題。三是管理部門人員緊張，僅憑一個街道兩三個工作人員，要完成所有經(jīng)適房申請對象的資格審核、復(fù)核和對房屋的管理，難免有疏漏。
其實，經(jīng)適房面臨的這些問題，也是保障房制度普遍面臨的。在經(jīng)濟適用房的準(zhǔn)入分配管理上，目前的制度不可謂不嚴(yán)格。除了普遍實施的三級審核、兩級公示外，各地還會對經(jīng)適房搖號進行現(xiàn)場直播，接受公眾的監(jiān)督。既然制度看上去如此天衣無縫，為什么經(jīng)適房還是容易“出事”？
究其根本，還是因為能提供產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房與商品房巨大的價格差，帶來利益空間。在鄭州，經(jīng)濟適用房和商品房每平方米的平均價格差，在2001年為200元，在2005年為1349元，至2009年達到2027元；在北京這樣的一線城市，個別經(jīng)適房的價格是周邊商品房價格的1/4甚至更低。專家表示，只要有這樣的利益空間存在，少數(shù)人尋租的沖動就不會消失；只要有這樣的價格差存在，就會有人想鉆漏洞。
立法應(yīng)該進一步加快
經(jīng)適房正在逐漸退出住房保障體系；在房價比較高的大中城市，很多“夾心層”的住房問題仍要靠經(jīng)適房來解決
既然經(jīng)適房在制度設(shè)計上存在眾多問題，是不是應(yīng)該退出我國的住房保障體系呢？
記者查閱住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟適用房的開工建設(shè)量在不斷萎縮，尤其是2009年國家明確提出以公共租賃住房為未來保障房的主要形式后，保障房制度建設(shè)思路的重心發(fā)生變化。以2011年為例，全國開工建設(shè)保障性住房1043萬套，其中經(jīng)適房110萬套。2012年初全國制定的保障房建設(shè)700萬套任務(wù)中，經(jīng)適房則進一步減少至59萬套。由此可見，經(jīng)適房正在逐漸退出住房保障體系。
然而，經(jīng)適房制度的退出，是該快還是該慢呢？專家認(rèn)為，從目前來看，經(jīng)適房的歷史使命似乎還沒有完成。在公租房剛剛開始大規(guī)模建設(shè)，供應(yīng)量和覆蓋面還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的情況下，各地還是存在不少既不能享受廉租房、又買不起商品房的低收入家庭。特別是在房價比較高的大中城市，經(jīng)濟適用房的價格優(yōu)勢仍然很明顯，很多“夾心層”的住房問題仍要靠經(jīng)適房來解決。此外，經(jīng)濟適用房的建設(shè)不需要政府投入大量資金，因此投入回報周期較短，建設(shè)起來比公租房容易。
專家認(rèn)為，對于當(dāng)前經(jīng)濟適用房在審核、分配、使用過程中出現(xiàn)的種種問題，仍應(yīng)著力加強準(zhǔn)入審核和監(jiān)督管理，尤其是建立起多部門聯(lián)動的信息共享機制，堵塞住房保障資格申請及核查方面的漏洞。同時，針對保障房的立法進程應(yīng)該進一步加快，以改變住房保障制度規(guī)定還停留在法規(guī)、規(guī)章層面的尷尬現(xiàn)狀。
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前北京、上海、青島、陜西等地已經(jīng)建立了家庭收入核對中心，探索金融、證券、工商、稅務(wù)、保險、住房公積金、產(chǎn)權(quán)管理等信息資源共享，建立起了家庭收入（財產(chǎn)）審核機制。深圳市建立了“九查九核”工作機制，對住房保障申請家庭的戶籍、車輛、住房、保險、個稅、存貸款、證券、殘疾等級及優(yōu)撫對象等9個方面進行嚴(yán)格審查。這些措施在制度層面進一步加強了審核的準(zhǔn)確性。
經(jīng)適房政策調(diào)整過程
1994年出臺的《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》中，提出“房地產(chǎn)開發(fā)公司每年的建房總量中，經(jīng)濟適用房要占20%以上”。1998年，國務(wù)院出臺《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，提出“建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”。
但在房改初期，經(jīng)濟適用房開發(fā)建設(shè)占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重逐年下降；經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象范圍擴大、面積擴大、價格過高。
2007年8月，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》出臺，同年12月建設(shè)部等七部門聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，明確強調(diào)經(jīng)濟適用房的供應(yīng)對象是城市低收入住房困難家庭。同時嚴(yán)格規(guī)定“經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右�！辈D(zhuǎn)讓條件進行了明確規(guī)范。
從面向“中低收入家庭”，到面向“低收入住房困難家庭”，經(jīng)適房的保障性質(zhì)得以進一步明確。
