繼國(guó)土部明確表態(tài)樓市調(diào)控仍有儲(chǔ)備政策后，在昨日舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，將繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，會(huì)同有關(guān)部委儲(chǔ)備調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)判，所謂儲(chǔ)備政策可能包括提前出臺(tái)房地產(chǎn)稅、上調(diào)房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金、預(yù)售制度改革、暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸、商品房限價(jià)令等。
姜偉新表示，明年要繼續(xù)著力遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行差別化的住房信貸稅收政策。一些熱點(diǎn)城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施。在支持自主性、改善性需求的同時(shí)，要想盡一切辦法抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，重點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快、住房供應(yīng)緊張的城市進(jìn)行監(jiān)測(cè)。穩(wěn)定房?jī)r(jià)是地方政府特別是市政府的重要職責(zé)，明年住建部將會(huì)同監(jiān)察部適時(shí)對(duì)省市人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作進(jìn)行考核，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。
“所謂儲(chǔ)備政策，房地產(chǎn)稅肯定是頭一個(gè)�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，開征房產(chǎn)稅既可為地方政府帶來穩(wěn)定的稅收收入，改變其對(duì)土地財(cái)政的依賴，又可以遏制樓市投機(jī)，從而起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。不過房產(chǎn)稅仍存在很大爭(zhēng)議，故出臺(tái)也沒有一個(gè)明確的時(shí)間表。
而北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，北京市從今年12月1日起實(shí)行的《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》以及浙江等地出臺(tái)相關(guān)舉措已為商品房預(yù)售制度改革埋下了伏筆。“國(guó)家會(huì)不會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策用以加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管力度雖是未知數(shù)，但可以肯定地是實(shí)施相關(guān)改革的基礎(chǔ)條件已經(jīng)具備�！�
除了上述兩點(diǎn)，在本輪調(diào)控中，部分地區(qū)和城市實(shí)行的商品房限價(jià)令未來也有望推廣開來�！艾F(xiàn)在部分一線城市通過預(yù)售許可證來對(duì)商品房預(yù)售價(jià)格漲幅進(jìn)行嚴(yán)格限制，有些地區(qū)每期漲幅超過10%就不給發(fā)證，這有利于控制開發(fā)商通過制造多次開盤推高房?jī)r(jià)�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師齊凡告訴記者，此前有媒體報(bào)道稱有關(guān)部委正著手制定相關(guān)管理辦法，根據(jù)該辦法，價(jià)格主管部門將可以對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行直接行政調(diào)控。不過這是非常時(shí)期的非常手段，不得已而為之。
