經(jīng)濟(jì)學(xué)人
劉德科主持
杭州日?qǐng)?bào)房產(chǎn)工作室副主任，首席記者
房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革
是不錯(cuò)的替代政策
阿利斯泰爾·桑頓（Alistair Santon，智庫(kù)資源公司IHS集團(tuán)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，日前他接受了《國(guó)際金融報(bào)》采訪(fǎng)）：中國(guó)政府過(guò)去兩年的房地產(chǎn)調(diào)控，無(wú)論是對(duì)于房?jī)r(jià)還是房地產(chǎn)投資都起到了很好的遏制作用。從短期來(lái)看，近年來(lái)為解決這些問(wèn)題推出的一系列調(diào)控政策的確取得了一定成效；從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控最終需過(guò)渡到由市場(chǎng)規(guī)律來(lái)調(diào)節(jié)。遏制房地產(chǎn)投機(jī)長(zhǎng)期有效的手段就是盡可能地拓寬一般公眾的投資渠道。而解決這些問(wèn)題的根本途徑只能是采取更積極的金融市場(chǎng)改革，其中包括放開(kāi)利率調(diào)控、促進(jìn)個(gè)貸市場(chǎng)和債券市場(chǎng)的發(fā)展以及引入更高的房產(chǎn)稅率，更重要的則是要保證給地方政府一個(gè)可持續(xù)的收入來(lái)源。就市場(chǎng)化調(diào)節(jié)的具體操作層面來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革就是一個(gè)很不錯(cuò)的嘗試。由于處于試點(diǎn)期，房產(chǎn)稅目前的現(xiàn)狀是征收的比率非常小，起不到很大的調(diào)控作用，征收的對(duì)象也主要是針對(duì)新增量，中國(guó)政府有必要加大征收力度。
中國(guó)是時(shí)候征房產(chǎn)稅了
英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》周刊（不久前發(fā)表了題為《是時(shí)候征房產(chǎn)稅了》的文章）：中國(guó)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模是如此之巨，以至于人們?nèi)菀淄浽搰?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于發(fā)育階段。20年前，大多數(shù)城市人還指望國(guó)家分房。從那時(shí)起，中國(guó)出現(xiàn)建房熱潮，對(duì)擁有住房的狂熱也牢牢控制中國(guó)人的心理。但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)巨大波動(dòng)，很多大城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始下滑。對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，發(fā)展成熟的房產(chǎn)稅將提供穩(wěn)定的收入來(lái)源。而且這類(lèi)稅還能使地方政府獲得一部分它們自己創(chuàng)造出的價(jià)值：隨著政府投資本地設(shè)施，房?jī)r(jià)會(huì)上升，這樣它們就能獲得更多的稅。房產(chǎn)稅還能緩和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨幅波動(dòng)。征收房產(chǎn)稅會(huì)使購(gòu)買(mǎi)和保留第二套或者第三套住房的成本增加，迫使一些房主出售或者出租空置的房屋。
中國(guó)居民的房產(chǎn)財(cái)富比率
高于美國(guó)峰值
尼克勒斯·羅迪（Nicholas Lardy，華盛頓彼得森國(guó)際經(jīng)濟(jì)研究所分析師，他作為美中關(guān)系全國(guó)委員會(huì)成員訪(fǎng)問(wèn)北京時(shí)表示）：盡管不少人并不認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)大幅度調(diào)整，但如果中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅滑坡，將導(dǎo)致一段時(shí)期內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速減緩，這段時(shí)期并非是幾個(gè)季度，而是好幾年。人們可能會(huì)想到出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。這有可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)螺旋式下降，進(jìn)而殃及建筑、家電、鋼鐵、水泥、玻璃及其他依賴(lài)于房地產(chǎn)的行業(yè)。中國(guó)居民在房地產(chǎn)中所投入財(cái)富的比率要高于美國(guó)2005年時(shí)達(dá)到的峰值。
房租持續(xù)上升
導(dǎo)致更多人選擇購(gòu)房
馬克·贊迪（Mark Zandi，穆迪分析公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，近日他在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)指出）：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，拐點(diǎn)將在明年出現(xiàn)。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已接近底部，隨著房?jī)r(jià)下降和房租上漲，更多人將重返購(gòu)房市場(chǎng)。雖然問(wèn)題貸款仍將是房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的最大障礙，但這一問(wèn)題正隨著政府一系列措施的出臺(tái)而加速解決。他認(rèn)為，2013年止贖房屋的銷(xiāo)售數(shù)量將下降，之后房?jī)r(jià)將開(kāi)始回升，屆時(shí)美國(guó)經(jīng)濟(jì)有望迎來(lái)更強(qiáng)勁增長(zhǎng)。
美國(guó)樓市政策刺激舉措
不宜立即中斷
保羅·克魯格曼（Paul R. Krugman，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者，不久前他在《紐約時(shí)報(bào)》專(zhuān)欄文章中指出）：在過(guò)去六年中，由于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于泡沫破裂后的調(diào)整時(shí)期，新建的房屋數(shù)量很少，很多美國(guó)年輕人由于無(wú)力購(gòu)買(mǎi)新房，只能選擇和父母同住，美國(guó)經(jīng)濟(jì)要走上具有可持續(xù)性的復(fù)蘇軌道，離不開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，相關(guān)的政策刺激舉措不宜在當(dāng)前中斷。
