“2013年《投資藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)暨城鎮(zhèn)化與投資研討會(huì)”昨天在中國社科院召開，由該院社科文獻(xiàn)出版社與中國建投投資研究院聯(lián)合推出的《藍(lán)皮書》稱，預(yù)計(jì)今年中國房價(jià)總體將趨于穩(wěn)定，并稱投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)。
投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)
藍(lán)皮書認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年中國房地產(chǎn)市場需求保持小幅增加，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)保持下滑態(tài)勢，全年增長14%左右，略低于去年。在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下，預(yù)計(jì)2013年房價(jià)總體將趨于穩(wěn)定。
藍(lán)皮書認(rèn)為，相比之下，2012年美國房地產(chǎn)市場銷售和價(jià)格雙雙觸底回升，新建房屋平均售價(jià)從2011年底的均價(jià)26.3萬美元升到2012年底的30萬美元以上。2013年美國房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)量價(jià)齊升的態(tài)勢。
藍(lán)皮書稱，從中美房地產(chǎn)的形勢比較來看，中國樓市上漲的空間有限，且對(duì)投資需求有諸多限制，而美國正處于觸底回升階段，按照美國房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷，該上升趨勢大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)。
“赴美買房”是社科院的餿主意
網(wǎng)友紛紛不同意社科院此說法，眾多吐槽，稱推出的《藍(lán)皮書》是“閉門造車”。
社科院這個(gè)建議不咋地。不說美國樓市也有風(fēng)險(xiǎn)，這分明是將國人的錢送給美國，促進(jìn)美國的經(jīng)濟(jì)嘛。作為研究機(jī)構(gòu)，更該幫政府想辦法如何引導(dǎo)資金需要的領(lǐng)域，以及研究如何為這種投資創(chuàng)造更好的環(huán)境，而不是亂出餿主意。
中國投資客美國買房需三思
近年來隨著國內(nèi)房價(jià)不斷上漲，海外“抄底”成為不少人感興趣的話題。對(duì)于他們來說，美國房屋的低價(jià)極具吸引力，但過去100多年來，美國的房價(jià)起伏很大，若想投資國外低價(jià)房還需三思。
美國整體經(jīng)濟(jì)仍主要以“弱勢復(fù)蘇”為主。前兩個(gè)月，美國的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也稍微好看了些。但并不能得到房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入全面復(fù)蘇周期的結(jié)論。
在過去6年間一直經(jīng)歷去庫存過程的美國房地產(chǎn)市場，仍然存在數(shù)以百萬計(jì)的止贖房產(chǎn)，這些庫存房屋大部分將會(huì)被掛牌虧損出售。除非美國就業(yè)市場回暖，房產(chǎn)稅大幅削減，否很難有效刺激購房需求。
而從美國人口結(jié)構(gòu)與房價(jià)關(guān)系看，人口因素對(duì)房地產(chǎn)市場會(huì)產(chǎn)生長期趨勢性的影響。根據(jù)美國人口統(tǒng)計(jì)局預(yù)測，美國的嬰兒出生率將長期維持低位，到2030年，美國嬰兒潮一代都將超過65歲，那時(shí)近乎20%的美國居民超過65歲。2050年，這一年齡組的人數(shù)還會(huì)翻一番，從2008年的3870萬增至8850萬，生育率的下降和人口老齡化的加速不僅使美國住房總需求出現(xiàn)較大幅度的下降，也將對(duì)住房需求的結(jié)構(gòu)產(chǎn)生新的深遠(yuǎn)影響。
在美國擁有任何房子，真正的持有成本還是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在美國各個(gè)州各個(gè)地區(qū)都不同，一般在1%-3%，在加州是1%-2%。新開發(fā)的區(qū)域，地產(chǎn)稅會(huì)高一些。以加州現(xiàn)在的房屋平均中間價(jià)約30萬美金，它每年的房產(chǎn)稅在$3000到$6000之間。
