|
沉寂近一個月的南京土地市場昨天迎來了一場豪拍，9幅新地塊共吸引了40家房企到場，平時空蕩蕩的競拍大廳被擠得水泄不通，連窗臺過道都擠滿了人。最終，9幅地中拍出了兩個片區(qū)“地王”，前年的流拍地也溢價6成成交。南京昨天一天的土地收入也達到了90.7億元。
兩大“地王”
板橋地王 7.17億起拍13.3億成交
昨天下午，偌大的競拍大廳里被擠得水泄不通；以往只有攝影記者爬上爬下的窗臺，也被開發(fā)商觀摩人員“占領(lǐng)”。
共40家開發(fā)商前來參加競拍，創(chuàng)下今年土地拍賣之最。其中有10家都是來參加G45板橋新城七期住宅地拍賣的。
出讓面積10.5萬平方米的G45地塊容積率為2.32，起拍價7.17億元，樓面起拍價為2943元/平方米。競拍開始后，氣氛十分熱烈。上半程朗詩和棲霞建設(shè)各有幾次舉牌，但更多是嘉凱城和威晟等房企互飆。后半程萬科、棲霞及招商局地產(chǎn)等大牌輪番發(fā)力。價格一路從7億多飆升至12.8億元。激烈的競拍連主持人都有些看不下去了，在臺上表示“各位不要急，我們儲備地塊還有很多的�！币齺憩F(xiàn)場一陣哄笑。
就在這時，富力地產(chǎn)突然舉出12.9億元迎戰(zhàn)，隨后4個回合雖然威晟緊跟不舍，但富力沒有絲毫猶豫，最終在第59輪以13.3億元拿下這幅大熱的住宅地，最終樓面價達到了5459元/平方米，溢價85%。這個價格比去年宋都3667元/平方米拿下的板橋新城四期宅地高出了近50%，創(chuàng)造了奧南板塊新“地王”。
同區(qū)域房價
目前該區(qū)域房價的谷底為金域華府的9500元/平方米，金地自在城和朗詩綠色街區(qū)的房價則在11000-13000元/平方米。
仙林地王 樓面價“破萬”，比原地王高出1500
昨日參拍房企最多的卻是G51仙林鴻雁名居北側(cè)地塊。這幅出讓面積3.3萬平方米的純住宅地吸引了11家房企參拍。
G51地塊容積率為2.3，起拍價4.67億元，樓面起拍價6142元/平方米。
在今年6月的出讓會上，仙林湖西側(cè)1號地塊剛被金地以7863元/平方米的樓面價捧上仙林湖新“地王”寶座。
競拍開始后，各家開發(fā)商都顯得信心十足，多跳開1000萬元的加價基準(zhǔn)，以2000萬元或3000萬元的幅度加價。
來自貴州的上市房企中天城投以7.8億元的高價競得該地塊，溢價67%。這也讓其樓面價飆升至10259元/平方米。會后該房企代表表示這是第一次在貴州以外的地方拿地。
10259元/平方米，這是仙林區(qū)域地價首次“破萬”，此前仙林地區(qū)的“地王”為去年朗詩以8680元/平方米拿下的大浦塘地塊，兩者相差了1500多元。
同區(qū)域房價
前仙林“地王”項目朗詩保利麓院即將開盤，毛坯洋房預(yù)計20000元/平方米，高科技住宅可能沖擊25000元/平方米大關(guān)。
與新地王鄰近的鴻雁名居現(xiàn)售價13500元/平方米。
其他地塊>>>
流拍地塊也受捧，鐵心橋宅地重拍溢價6成
昨日還有不少地塊也引人關(guān)注。其中2011年曾流拍的鐵心橋區(qū)域?qū)幍ぢ芬晕鞯貕K，出讓面積為6.33萬平方米，容積率從前年的2.2上調(diào)至2.6，起拍價定在8.63億元。這幅重拍地吸引來9家開發(fā)商競買。最終深圳萊蒙以14億元拿下這幅重拍地，溢價超6成，樓面價高達8503元/平方米。
地產(chǎn)大鱷保利和萬科等在昨天的出讓會上也有斬獲：
保利地產(chǎn)以18.55億元的底價收得卡子門區(qū)域面積約7.35萬平方米的秦淮區(qū)雙龍大道東側(cè)1-1地塊，樓面價6309元/平方米。
與其緊鄰的雙龍大道1-2地塊則以19.25億元底價被南京復(fù)城潤廣拿到。
萬科以南京站東投資公司的“馬甲”再拿南京南站南廣場地塊。該地塊僅經(jīng)過1輪加價就以7.1億元成交，樓面價6588元/平方米。
南京金浦地產(chǎn)以2.95億元拿下雨花臺區(qū)賽虹橋街道的一幅1.45萬平方米宅地，樓面價10109元/平方米。
秦淮區(qū)路子鋪商辦地塊以5.25億元歸于華譽投資；紅山路與玄武大道夾角商業(yè)地以2.5億元底價歸于江蘇高力集團。
分析 地價上升給房價上漲又施推力
業(yè)內(nèi)人士分析，目前南京房價15個月連漲的態(tài)勢仍在持續(xù)，雖然近期各板塊地價連創(chuàng)新高，但從最終拍出的樓面價來看，目前各區(qū)域的現(xiàn)行房價都能承受。而地價的上升反過來又會給各區(qū)域房價上漲形成新的推力。在這種情況下，土地市場的持續(xù)火爆并非是短期內(nèi)能夠冷卻下來的。政府部門要做的就是像昨日拍賣會主持人說的一樣，需要多儲備地塊，保證房地產(chǎn)市場充分的土地供給 | 
