“創(chuàng)新棚改體制機(jī)制”，是全國棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)交流會對各地提出的要求。結(jié)合房地產(chǎn)市場存在高庫存的情況，今年，廣西、江西等地紛紛開始試水棚改新模式，從以建設(shè)定向安置為主轉(zhuǎn)向?qū)嵨锇仓煤拓泿叛a(bǔ)償相結(jié)合，使政府購買或長期租賃符合條件的商品住房成為拓寬保障性住房房源的一種新渠道。這種新模式不僅可以縮短建設(shè)周期、提高補(bǔ)償安置效率、消化相當(dāng)一部分存量商品住房，還可以為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展提供動力。
廣西 推行“以購代建”棚改模式
今年，廣西棚戶區(qū)改造擬實(shí)施“以購代建”模式。各市縣可按照房地產(chǎn)市場情況及棚戶區(qū)改造、保障性住房建設(shè)計劃，收儲一定數(shù)量的中小套型商品住房，作為城鎮(zhèn)保障性住房，滿足棚戶區(qū)居民多元化安置需求。
目前，全區(qū)已有來賓、南寧等市探索實(shí)施棚戶區(qū)改造“以購代建”模式，共籌集6300多套商品住房作為棚戶區(qū)改造安置住房，受到了棚戶區(qū)居民的歡迎。在廣西—東盟經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，政府以低于市場價20%以上的價格購置商品住房，統(tǒng)一安置棚戶區(qū)居民。截至2014年年底開發(fā)區(qū)已購置3500套商品住房作為安置住房，今年擬再購置1000套。
據(jù)了解，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已將推行棚戶區(qū)改造“以購代建”工作納入推進(jìn)2015年廣西住房保障工作實(shí)施方案中，待自治區(qū)政府審批后組織實(shí)施。
陜西 貨幣化安置率擬超40%
今年，陜西省將繼續(xù)提高棚戶區(qū)改造工作效率，強(qiáng)力推進(jìn)貨幣化安置。
陜西省將研究出臺推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置指導(dǎo)意見，通過實(shí)施減免費(fèi)用、搭建定向交易平臺等配套政策，引導(dǎo)群眾選擇貨幣化安置方式，消化社會存量房，使棚戶區(qū)貨幣化安置率達(dá)到40%以上。同時，該省還要求各地按照“科學(xué)合理、依法有序、公開公平”的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和征遷戶實(shí)際情況，制訂切實(shí)可行的征收補(bǔ)償方案，依法確定工作程序，公開操作流程，確保征遷工作和諧、順利進(jìn)行。
江西 不再集中新建公租房
根據(jù)江西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺的推進(jìn)公共租賃住房以購以租代建的實(shí)施辦法，今年，江西省有條件的地方，公共租賃住房建設(shè)任務(wù)全部實(shí)行以購以租代建，原則上不再集中新建。
各地可在當(dāng)?shù)卮媪可唐纷》浚ê稚唐纷》浚┲�，批量或零星購買單套建筑面積在50平方米左右、最高不超過80平方米的商品住房（控制在總量15%以內(nèi)），作為當(dāng)年公共租賃住房房源。同時，也可在當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場長期租賃單套建筑面積50平方米左右、最高不超過80平方米且具備入住條件的新建商品住房、存量商品住房、安置住房等，作為當(dāng)年公共租賃住房房源，并在3個月內(nèi)向社會公開配租。
購買或長期租賃社會房源作為公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)滿足配套完善、經(jīng)濟(jì)宜居、質(zhì)量合格、安全可靠的要求，所購、所租公共租賃住房房源應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，沒有結(jié)構(gòu)安全隱患和質(zhì)量問題，保證居住安全。
（轉(zhuǎn)自中國建設(shè)報）
