三亞擁有得天獨(dú)厚的熱帶濱海生態(tài)環(huán)境資源，是我國(guó)惟一一座熱帶濱海旅游城市，十分適宜度假旅游和長(zhǎng)期居住。房地產(chǎn)業(yè)作為三亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)10余年的發(fā)展，基本形成了以旅游地產(chǎn)為特色的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。
三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)告訴記者，三亞房地產(chǎn)銷(xiāo)售對(duì)象主要來(lái)自島外市場(chǎng)，自2008年以來(lái)，島外購(gòu)房客戶比例一直保持在85%左右，2014年島外購(gòu)房客戶占比高達(dá)83.93%。北京地區(qū)、東北地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)仍是三亞市商品房主要銷(xiāo)售市場(chǎng)，其中北京地區(qū)銷(xiāo)量占總銷(xiāo)量的15.74%、東北地區(qū)占24.57%、長(zhǎng)三角地區(qū)占16.28%，與其他地區(qū)和城市相比，具有十分明顯的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。
三亞不可復(fù)制的自然資源和廣闊的市場(chǎng)空間吸引了全國(guó)一大批有實(shí)力的知名品牌房地產(chǎn)企業(yè)。目前，三亞有資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)有140余家，其中85%以上來(lái)自島外，如早期進(jìn)入三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的萬(wàn)科、中鐵、中信、中糧集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、魯能集團(tuán)等企業(yè)，開(kāi)發(fā)了萬(wàn)科森林湖畔度假公園、半山半島、遠(yuǎn)洋公館、山水國(guó)際、魯能三亞灣等一系列高端地產(chǎn)項(xiàng)目。今年1~7月，三亞全市新建商品房銷(xiāo)售網(wǎng)簽10337套，同比增長(zhǎng)27.79%；網(wǎng)簽面積87.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%，保持著穩(wěn)步增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。
三亞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)市場(chǎng)管理科負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，近年來(lái)，三亞市積極探索房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有效模式，堅(jiān)持高端、適度、有序的指導(dǎo)思想，積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。在產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)上，三亞市提出要把房地產(chǎn)業(yè)與旅游、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓等可經(jīng)營(yíng)性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。統(tǒng)計(jì)顯示，自2009年以來(lái)，三亞產(chǎn)權(quán)式酒店等旅游房地產(chǎn)投資已從25億元增長(zhǎng)到100億元左右，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資比例從25.5%上升到33%左右，為促進(jìn)三亞市房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了有力支撐。
面對(duì)新形勢(shì)，三亞市房地產(chǎn)業(yè)將以品質(zhì)信譽(yù)贏市場(chǎng)、以轉(zhuǎn)型跨越謀發(fā)展，通過(guò)去庫(kù)存、調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)和產(chǎn)品的升級(jí)，不斷提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展的質(zhì)量與效益，以“精細(xì)地產(chǎn)”的要求，打造三亞房地產(chǎn)業(yè)升級(jí)版，助力國(guó)際化精品城市建設(shè)。
記者了解到，近年來(lái)，三亞市積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商向城市配套服務(wù)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，引導(dǎo)企業(yè)把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融入建設(shè)國(guó)際化熱帶濱海旅游精品城市大格局中，以項(xiàng)目建設(shè)為抓手，承接城市和區(qū)域旅游功能，在創(chuàng)造城市價(jià)值的同時(shí)，體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值。
據(jù)悉，三亞市今后將大幅減少商品房類(lèi)住宅用地供應(yīng)，適度減少酒店類(lèi)用地供應(yīng)，重點(diǎn)培育和發(fā)展商貿(mào)業(yè)、商務(wù)辦公、健康養(yǎng)生、文化教育等產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn)，積極推動(dòng)居住型地產(chǎn)向經(jīng)營(yíng)型地產(chǎn)轉(zhuǎn)變，加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。在減少存量?jī)?yōu)化增量方面，三亞市采取有效措施，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品住房作為保障性住房房源和棚戶區(qū)改造安置房源，打通商品住房和保障性住房通道，進(jìn)一步加大商品房島外市場(chǎng)拓展力度，積極培育租賃市場(chǎng)，探索商品房以租代售模式等方式去化庫(kù)存。
三亞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)王鐵明表示，三亞房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向是通過(guò)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化增量、消化存量、促進(jìn)轉(zhuǎn)型，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與海南國(guó)際旅游島定位相符合，與三亞打造國(guó)際化熱帶濱海旅游精品城市相協(xié)調(diào)，面向廣闊的全國(guó)市場(chǎng)需求，形成以經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)為主導(dǎo)，居住、商業(yè)和辦公地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化、多層次的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與旅游、醫(yī)療、健康、教育、商業(yè)、文化等產(chǎn)業(yè)融合，跨界發(fā)展，堅(jiān)持走精品特色發(fā)展之路，真正體現(xiàn)三亞熱帶濱海旅游稀缺生態(tài)環(huán)境資源的價(jià)值，通過(guò)強(qiáng)化規(guī)劃的引領(lǐng)和管控作用，確保生態(tài)底線和生態(tài)安全，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
轉(zhuǎn)自《中國(guó)建設(shè)報(bào)》
